夫妻不和闹离婚 按揭房产应归谁？

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孟女士来电咨询关于她与丈夫许某的房产归属问题。孟女士和许某在结婚后经常争吵，因此打算协议离婚。他们争议的焦点在于一处房产，虽然该房屋是许某在婚前支付首付并登记在他名下的，但婚后主要是由孟女士的工资来偿还贷款。孟女士认为该房产应属于夫妻共同财产，但许某只愿意归还贷款的一半。现在，这个房屋的价值已经从50万增值到100万。

针对孟女士的咨询，律师赵竺、王-茜给出了专业解答。他们指出，这种情况可以根据新出台的《婚姻法司法解释(三)》第十条规定来处理。这个规定指出，如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时该不动产的处理需要双方协商。如果协商不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷的部分以及对应的财产增值部分，应该根据《婚姻法》的相关规定进行分割。

具体来说，房屋的购置资金由三部分组成：购房者婚前支付的首付、婚姻关系存续期间夫妻双方共同偿还的贷款，以及离婚时尚未还清的贷款。其中，婚前支付的首付部分属于购房者个人的婚前财产，而婚后共同还贷的部分则属于夫妻共同财产。若离婚时贷款尚未还清，则离婚后需要由取得房屋所有权的一方继续偿还。

如果此案上诉至法院，法院可能会判决该房屋归许某所有，但许某需要针对婚后共同还贷的部分及其相对应的财产增值部分对孟女士进行补偿。律师还提醒孟女士注意，《民法典》已于2021年1月1日正式实施，涉及婚姻问题的法律规定可能会有所变化。建议咨询专业的婚姻家庭律师以获取更详细的法律建议。如果需要法律咨询或帮助，可以联系123律师网(12364.com)。