如何界定双方争议的房产归属？

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精选答案

在我国，《婚姻法》明确规定了夫妻离婚时只能分割共同财产，而对于个人财产则无权要求分割。当夫妻双方在房产分割上产生争议时，关键在于如何界定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。

对于如何界定房产属性，存在以下几种情况：

一、若夫妻一方在婚前以个人财产支付房屋首付，并在婚后共同偿还贷款，该房屋产权一般认定为婚前个人购买，属于购买方个人所有。但婚后共同偿还的按揭款及利息，通常视为夫妻共同财产。在分割房产时，房屋归购买方所有，但要向另一方支付共同偿还的按揭款及利息的一半。

二、若夫妻一方在婚前已付清全部房款并购买房屋，根据《婚姻法》规定，该房产应属于一方婚前财产，另一方无权要求分割。即使婚后才取得房产证，只要婚前已付清全部房款，该房产仍属于婚前个人财产。

三、对于父母为子女出资购房的情况，首先要明确父母出资的性质是赠予还是借贷。父母对子女用购房款购买的房屋不享有所有权。如果购房款是夫妻一方个人债务，那么房屋属于夫妻一方个人财产；如果是夫妻共同债务，那么房屋属于夫妻共同财产。

根据最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释，父母在双方结婚前的出资，除非另有约定，否则视为对自己子女的赠与；父母在双方结婚后的出资，除非另有约定，否则视为对夫妻双方的赠与。

在此提醒大家，《民法典》已于2021年1月1日正式施行，与此《婚姻法》、《继承法》等法律同时废止。若您遇到涉及婚姻问题的法律困扰，可以查阅《民法典》相关规定。如有需要，您还可以咨询123律师网的专业婚姻家庭律师寻求帮助。