能否要回赠与孙子的房子？

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精选答案

关于房产赠与孙子后能否收回的问题，只有在特定的法律条件下，爷爷作为原始所有者才有权撤销赠与。这些情况包括：孙子的行为导致爷爷的财务状况急剧恶化，对其生产和生活造成严重影响；孙子导致爷爷失去生命或丧失公民权利；或者孙子未履行赠与协议中的义务。除了这些特殊情况，赠与通常是不可撤销的。针对这些法律规定，123律师网（12364.com）将为您详细解读。

一、赠与房产给孙子能否收回

如果爷爷和孙子之间通过赠与方式转移房产，且双方达成共识，那么除非出现特定情况，否则赠一般是不可撤销的。即使选择赠与，爷爷仍然拥有法律支持以确保购房费用按时足额支付。但如果孙子未履行赠与协议中的义务，爷爷可以在赠与行为发生后的整整一年内通过法律途径要求收回房产。

值得注意的是，除非是为了慈善目的或经过决议批准，否则房产赠与后通常很难撤销。在某些情况下，如赠与导致爷爷经济状况急剧恶化，影响其生产和生活，或者孙子故意导致爷爷失去生命或丧失公民权利等，赠与人可以依法撤销赠与。

根据《民法典》第六百六十三条的规定，受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、父母赠与子女的房产需要缴纳哪些税费

当父母将房产赠与子女时，需要支付一系列的税费。这些费用包括：营业税，按照百分之五的税率计算；附加税，与营业税计算比例相同；契税，子女需全额支付，税率为百分之三；印花税，赠与双方都需要缴纳，税率为百分之零点零五；个人所得税，如果是通过继承或慈善赠与等方式获得房产，个人所得部分无需缴纳。除此之外，还有其他可能的费用。