父母出资购房，是否属于子女的个人财产？

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精选答案

关于父母出资购买的房产是否属于子女的个人财产，以及在出现意外情况时能否追回出资的问题，法院在实际判决中主要依据了以下两条法律规定：

一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条（以下简称“婚姻法司法解释(三)”第七条）。根据这一条款，如果婚后由一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在出资人的子女名下，那么该不动产视为只对子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在任一子女名下，那么该不动产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条（以下简称“婚姻法司法解释(二)”第二十二条）。该条款规定，在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。而在当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与一方。

接下来，我们根据常见的父母出资买房情况，结合上述司法解释进行分析：

一、婚前买房的情况：

1. 如果一方父母在婚前全款出资购买房产，并且产权登记在出资方子女名下，那么根据司法解释，该房产视为对子女个人的赠与，属于该子女的个人财产。

2. 如果一方父母在婚前出首付购买房产，并且产权登记在出资方子女名下，那么房产的产权归该出资方子女所有，而婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。

3. 如果双方父母在婚前全款出资购买房产，并且产权登记在双方子女名下，那么根据法律规定，房产属于夫妻二人共同所有，而各方的出资份额则按照各自父母的出资比例进行划分。

二、婚后买房的情况：

1. 如果在婚后，一方父母全款出资购买房产，并且产权登记在出资方子女名下，那么根据法律规定，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 如果在婚后，一方父母出首付购买房产，并且产权登记在出资方子女名下，那么该房产的出资部分应当认定为对夫妻双方的赠与。

3. 如果双方父母在婚后全款出资购买房产，并且产权登记在双方子女名下，那么该房产属于夫妻二人共同所有。

编者解读： 无论是出于何种情境，若未有特定规定，赠送行为则视为对双方共同赋予。换句话说，假如没有其他相反的约定，那么房屋应被视为夫妻双方的共同财产。

关于婚后双方父母共同出首付的情况

实例描述： 小明与小丽步入婚姻殿堂后，小明的父母各自为这对新人提供了10万元的首付，帮助他们购置了一套婚房。房屋产权登记在了小明和小丽两人的名下，并由两人共同承担后续的房贷。

解读及分析： 根据123律师网（12364.com）的解读，该房屋应被认定为小明和小丽的夫妻共同财产。若没有其他相反的约定，那么父母所出的首付应当被视为对小明和小丽双方的赠与。

法律提示及建议： 自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，同时废止了《婚姻法》等多部法律。《民法典》中详细规定了婚姻方面的各种问题。如果您在婚姻方面遇到了与《民法典》相关的问题，欢迎点击此处进行详细查阅。如有需要，您可以咨询123律师网（12364.com）的婚姻家庭法律专家，获取专业的法律帮助和建议。