父母赠与子女房产所需缴纳的费用详解

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精选答案

一、赠与房产所需缴纳的税费有哪些

在财产赠与子女的环节中，涉及到的税费支出包括：

1. 营业税。

根据相关法规，赠与人需按照百分之五的税率标准缴纳营业税。

2. 附加税。

此项税金与营业税相挂钩，赠与方需依照营业税的计算比例进行纳税。

3. 契税。

接受赠与房产的一方需以相应百分比全额支付契税，占比为百分之三。

4. 印花税。

赠与双方均需按照百分之零点零五的税率标准全额缴纳印花税。

还有个人所得税等其它费用需注意。对于通过继承或慈善赠与等方式获取的房产，若为个人所得部分，则无需征收个人所得税。

二、契税的计税依据及规定

根据《契税暂行条例》第四条的规定，契税的计税依据如下：

1. 对于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的情况，计税依据为成交价格。

2. 对于土地使用权和房屋的赠与，征收机关将参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格进行核定。

3. 若存在土地使用权交换和房屋交换的情况，计税依据为所交换的土地使用权和房屋价格的差额。当成交价格或价格差额明显低于市场价格且无正当理由时，征收机关将参照市场价格进行核定。

三、父母赠与的房子配偶是否有份

在大多数情况下，若父母在婚后赠与房产而没有提供特殊说明，该房产则可被视为夫妻双方共有的财产。这表示夫妻双方对父母赠与的房产都有共享权和处理权。但若在赠与协议中明确指出房子仅赠与给夫妻中的某一方，那么这部分房产将归属于接受赠与的夫妻一方个人所有，其配偶则无法对此提出共享或进行分割。在夫妇关系存续期间，所获得的财产（除非有特别约定）通常视为夫妻共同财产，其处理权应由夫妻双方共同享有。对于涉及夫妻共同财产的处分问题，必须经过双方同意才能生效。

以上内容仅供参考，具体税费政策及财产分配问题可能因地区和具体情况而有所不同，建议在进行相关操作前咨询专业律师或相关部门。