离婚时结婚前的按揭房归属问题：谁应该拥有它？

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婚前按揭房产是指夫妻中的一方在婚前通过银行按揭方式购买的房产，婚后则由夫妻双方共同承担还款责任。当这对夫妻面临离婚时，这样的房产该如何处理呢？是归一方所有，还是作为夫妻共同财产进行分割呢？

从法律角度看，按揭购房过程中涉及三方两个法律关系。首先是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系，其次是购房者与贷款银行之间的借款合同关系。当购房者与开发商签订购房合同并完成了首付款项的支付，以及办理了银行按揭贷款手续后，开发商应负责为购房者办理房产证。一旦房产证办理完成，购房者与开发商之间的合同义务即告履行完毕，购房合同关系结束。

随后，购房者需要履行的合同是与贷款银行之间的借款合同。在这个阶段，购房者已经取得了房屋的所有权。但是由于存在与银行的借款合同，购房者在该房屋上设定了抵押权，从而限制了其对房屋所有权的行使。购房者向银行还款的行为，是基于贷款行为产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国民法典的规定，除非夫妻双方另有约定，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产的一方在婚前完成了产权登记，那么该房产应视为一方的婚前财产。

如果夫妻双方在婚后共同偿还了购房贷款，在离婚时是否能将该房屋作为共同财产进行分割呢？答案是否定的。尽管婚后双方共同偿还了贷款，但既然房屋属于一方的婚前财产，离婚时应当判归一方所有。在离婚时，应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，另一方有权获得共同偿还贷款金额的一半作为补偿。

在此提醒，面对离婚协议书的相关事宜，建议夫妻双方咨询专业律师或法律顾问，确保自身权益得到充分保障。离婚协议书范本、离婚协议书样本打印等资料可供参考。