父母出资购房，财产归属子女个人还是共有？

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现在有很多年轻人在购买房屋时，父母都会给予经济上的支持，特别是在房价不断上涨的情况下，有些父母甚至会拿出自己的养老钱来全力支持子女购房。我有个亲戚就是如此，他对此产生了疑问：父母出资购买的房产，是否算作子女的个人财产？如果发生意外情况，这笔钱能否追回？相信这也是很多父母心中的疑惑。

关于这个问题，法院在实际判决中主要参考了两条法律规定。

第一条是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三）》第7条，该条规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人的子女名下，那么可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，那么该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

第二条是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二）》第22条，该条规定了当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

接下来，我们根据常见的父母出资购房情况，结合上述法律规定进行分析。

对于婚前购房的情况：

1. 如果一方父母全款出资，产权登记在出资方子女名下，那么根据法律规定，该房产应视为对出资方子女的个人赠与。

2. 如果一方父母只出首付，产权登记在出资方子女名下，那么房屋产权归出资方子女所有，但婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

3. 如果双方父母共同出全额，产权登记在双方子女名下，那么房屋产权属于夫妻二人，双方父母的出资被认定为对二人的赠与。

4. 如果双方父母共同出首付，产权登记在双方子女名下，同样地，房屋产权属于夫妻二人，双方父母的出资被认定为对二人的赠与。

对于婚后购房的情况：

1. 如果一方父母全款出资，产权登记在出资方子女名下，那么该房产应视为夫妻一方个人财产。

2. 如果一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，那么父母的部分出资一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

婚后，双方父母全款购房，产权登记在子女二人名下。

以小明和小丽为例，当他们结婚后，小明的父母全款为他们购买了一套婚房，并将产权登记在小明和小丽两人名下。

这种情况很容易理解，除非存在其他相反的约定，否则这套房子应被视为对双方的赠与，属于夫妻二人共同财产。

如果婚后双方父母只支付了房屋的首付款，产权也登记在子女名下，那么这套房子的归属又是如何呢？

以小明和小丽为例，他们结婚后，小明的父母支付了房屋的首付款，登记在两人名下，然后由他们夫妻共同还贷。这套房子同样属于小明和小丽夫妻共同财产，首付款的出资应被视为对双方的赠与，除非存在其他相反的约定。

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