夫妻离婚时共同居住公房产权分割与处理策略

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精选答案

我国最高人民法院针对离婚案件中公房的处理问题，曾发布了一系列司法解释。现将主要内容详细阐述如下：

一、共同居住的公房承租权

在夫妻共同居住的公房中，存在以下情形时，离婚后双方均有权承租：

1. 若公房在婚前由一方承租，且婚姻关系持续满五年以上的；

2. 婚前一方承租本单位房屋，离婚时双方均为本单位职工的；

3. 一方婚前借款投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

4. 婚后一方或双方申请并取得公房承租权的；

5. 因公房拆迁而获得承租权的情形；

6. 夫妻双方单位共同投资或联合购置的共有房屋；

7. 一方将原承租的本单位房屋交回或调换至另一方单位的；

8. 婚前双方均租有公房，并合并调换房屋的；

9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

二、承租公房的处理原则

对于双方均可承租的公房，应遵循以下原则进行处理：

1. 优先考虑抚养子女的一方；

2. 在同等条件下，优先考虑女方；

3. 照顾残疾或生活困难的一方；

4. 照顾无过错一方。

三、公房承租权的经济补偿

若夫妻双方均可承租公房但由一方实际承租，承租方应对另一方给予适当的经济补偿。

四、公房的租住方式

对于面积较大的公房，如可分隔成多个居住单元，双方可分别租住。如可调换房屋或为另一方解决住房问题，可予以准许。

五、暂住与经济帮助

离婚时，若一方对另一方婚前承租的公房无权承租且解决住房确有困难，人民法院可进行调解或判决其暂住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间需按房屋租金等额交纳使用费及其他必要费用。若一方无权承租且经济上确有困难，如另一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。

六、单位自管房屋的租赁关系调整

人民法院在调整和变更单位自管房屋的租赁关系时，应事先征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人需按照相关规定办理房屋变更登记手续。

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希望以上内容能为您提供清晰的指导，在处理离婚时的公房问题时有据可依。