房产个人财产离婚不分割解析：哪些房产归个人所有不受分割影响？

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精选答案

一、婚前购买的商品房（指在婚前已经付清全部购房款项），该房屋应视为婚前购买方单独所有。

二、关于父母为子女购房的情况：

1. 若父母出资购买的房屋在婚前登记在子女名下，那么该出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

2. 结婚后，若父母为双方购置房屋出资，该出资应视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与其中一方。

三、对于使用权性质的房屋，若一方在婚前承租并在婚后用夫妻共同财产购买，则该房屋属于夫妻共同财产，无论登记在夫妻哪一方名下。

四、针对婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

1. 商品房买卖合同的当事人是婚前签订的那方，合同的权利义务由该方承担。

2. 婚前支付的首期款项属于支付方个人财产。

3. 房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

五、关于房屋增值部分的处理：

婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的增值部分应视为夫妻共同财产，而原始购买部分则属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除自然增值和孳息外，应认定为夫妻共同财产。关于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与。

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