夫妻共有房贷房产离婚处理攻略：步骤与注意事项

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精选答案

若共有财产为房地产，即住房且仍欠房贷，则处理办法如下：1.可分判的，分割产权即可；2.不可分割时，全权获得房子的一方需给予另一方适当补偿。这两种方法均应经双方协商决定。接下来123律师网(12364.com)将为您介绍相关内容。

一、夫妻共有房有房贷离婚怎么办

若涉及到的共同财产为不动产物权即房屋，且该套房地产尚欠银行贷款尚未偿清，在一般的司法实践中，我们能够按照以下策略处理共有的房产分割事宜：若可行分割，则直接对房屋的所有权进行划分；若无法分割，则由获得房屋完整所有权的一方，向另一方支付适当的补偿款。

这两种方法均可首先通过双方当事人的友好协商来达成共识。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

二、离婚后房子多久可以过户

通常而言，在离婚之后，不动产所有权转移所需的时间约为15天。

关于此项流程及相关时间计划，与普通的二手房地产转让相似。

在此之前，必须提早做好各项必要材料（例如转让所需的契税、印花税以及土地增值税等各类税费）的整理工作，然后按照正常程序前往房屋管理局进行相关的产权过户手续申请。

根据现行规定，通常情况下仅需等待15个工作日便可顺利完成所有过户手续，并可前往房屋管理局领取全新的房产证书。