父母出资购房，子女个人财产归属

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精选答案

现今社会，许多年轻人在购买房产时得到了父母的鼎力支持，特别是在房价不断上涨的背景下，有些父母甚至不惜倾尽所有积蓄来资助子女购房。关于父母出资购买的房产是否属于子女的个人财产，以及意外情况下能否追回出资款等问题，是很多父母心中的疑虑。为此，法律提供了明确的解释。

针对这些问题，法院在实际判决时主要参考了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中的相关条款。简单来说，就是根据房产购买的时间（婚前或婚后）、出资方（一方还是双方父母）以及房产证上登记的名字等因素来判断房产的归属。

对于婚前买房的情况：

1. 若一方父母全款购房，且产权登记在出资方子女名下，那么该房产视为对出资方子女的个人赠与，属于其个人财产。

2. 若一方父母只出首付，产权登记在出资方子女名下，那么房产的产权归出资方子女所有，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。

3. 若双方父母共同出资全款购房，且产权登记在双方子女名下，那么该房产视为双方按各自父母的出资份额按份共有。

4. 若双方父母共同出首付购房，且产权登记在双方子女名下，那么房产的产权归双方共同所有，而出资部分被视为对双方的赠与。

对于婚后买房的情况：

1. 若婚后一方父母全款购房，且产权登记在出资方子女名下，那么该房产视为夫妻一方个人的财产。

2. 若婚后一方父母出首付购房，且产权登记在出资方子女名下，那么房产的产权归出资方子女所有，但共同还贷部分依然属于夫妻共同财产。

123律师网（12364.com）：关于婚姻法司法解释（二）第22条详细规定，对于新婚夫妇购房，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应视为对夫妻双方的赠与。除非父母明确表示仅赠与其中一方。例如，即使房子只登记在一个人名下，如果婚后双方共同还贷且没有明确的书面证明只赠与其中一方，那么出资一般会认定为是对夫妻双方的赠与。

关于婚后双方父母全额出资购房，产权登记在双方子女名下的情况，比如小明和小丽结婚后，双方父母全款购买了一套婚房并登记在两人名下。根据法律规定，如果没有其他相反约定，该房产应认定为夫妻双方的共同财产。

另一种情况是婚后双方父母出资首付购房，产权登记在双方子女名下。例如，小明和小丽结婚后，双方父母各出首付10万购买了一套婚房并登记在两人名下，婚后由双方共同还贷。此情况下，该房产同样属于小明和小丽的共同财产，除非有其他相反约定，出资的首付也应视为对夫妻双方的赠与。

123律师网（12364.com）温馨提醒：《民法典》自2021年1月1日起正式实施，同时废止了《婚姻法》《继承法》《民法通则》等。如果您面临与婚姻相关的问题，欢迎点击此处查看。如需法律帮助，请咨询我们的婚姻家庭律师。我们将竭诚为您服务。