离婚时共同租赁房屋承租权归属问题探讨

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在我们的日常生活中，夫妻共同租赁的房屋在离婚时，究竟应该由哪一方继续承租呢？这个问题常常困扰着许多夫妻。接下来，我们将为大家详细解析相关的法律知识，希望能为各位提供一些帮助和指导。

离婚时，夫妻共同承租的房屋承租权归属

对于夫妻双方都有权承租的公房，离婚时应遵循以下原则进行处理：

1. 优先考虑抚养子女的一方；

2. 在同等条件下，男女双方中，会优先考虑女方；

3. 若有残疾或生活困难的一方，应给予更多照顾；

4. 无过错的一方也会得到一定的照顾。

实际案例分析：

一位网友提出疑问，他与妻子结婚十年，共同拥有一套产权房，并且他母亲名下还有一套公租房。现在两人正闹离婚，他想知道那套公租房妻子是否有权承租，并且法院是否会判决公租房归妻子居住。

法律专家解读：

根据最高院的《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定，离婚时，若双方对房屋存在争议且无法协商解决，法院不会轻易判决房屋的所有权归属。而是会根据实际情况判决由一方使用。至于居住权，若一方对另一方婚前承租的公房无权承租但面临住房困难，法院可进行调解或判决其暂时居住，但期限一般不超过两年。期间需按规定交纳与房屋租金等额的使用费及其他费用。

关于公房承租的更多情况：

若夫妻共同居住的公房属于以下情形之一，离婚后双方都有权承租：

1. 婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续满五年；

2. 双方均为本单位职工，婚前一方承租本单位房屋；

3. 一方婚前借款建房取得承租权，婚后共同偿还借款；

4. 婚后双方或一方申请取得公房承租权；

5. 因原承租房屋拆迁而取得新的承租权；

6. 双方单位投资联建或共同购置的共有房屋；

7. 一方将原承租的本单位房屋交回或转交另一方单位，并由另一方单位另给调换房屋；

8. 婚前双方均承租公房，婚后合并调换房屋；

9. 其他应当认定为夫妻双方都可承租的情形。

对于使用权的最终归属问题，因只能判给一方，所以继续承租的一方应向另一方进行适当补偿。补偿标准可参照拆迁法规，依据离婚时当地公布的同类住房标准价进行计算。

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特别提示：自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，其中包含了有关婚姻问题的规定。《婚姻法》等相关法律同时废止。如有涉及《民法典》中的婚姻问题，欢迎点击此处进行查看！若需进一步的法律帮助，请咨询我们的123律师网(12364.com)婚姻家庭法律专家。