婚前按揭房分割公式探讨：资产分割计算指南

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精选答案

关于此话题，现今主要存在三种观点，而大多数的学者、法官以及法律从业者们更加倾向于第三种观点。该观点的代表人物是最高人民法院民一庭的吴芳法官。

在2010年，《人民司法》杂志的第一期中，吴法官发表了一篇名为《对当前婚姻家庭案件中复杂问题的深度解析》的文章。其中针对婚前按揭房的分割问题，她提出了自己的见解：当夫妻一方在婚前通过银行贷款的方式已经全额支付给房地产公司购房款项，且买卖房屋的合同义务已经完成时，该方在婚前就已经获得了房产的全部权益。婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转变。在离婚时，将按揭房屋认定为该方的个人财产是比较公平的。

文章中也讨论了大家普遍关注的婚后获得物权凭证即房产证的问题。吴法官认为，不动产物权登记的主要目的是为了维护交易安全，保护善意第三方的利益。但在离婚诉讼中，按揭房屋的分割仅在夫妻之间进行，并不涉及与善意第三方的利益冲突。

最终，吴法官得出结论：婚前按揭房应视为婚前购房一方的个人财产，未清偿的债务也属于该方的个人债务。而婚后的配偶一方可以分得婚后共同还贷部分的一半，并适当地享受房屋增值的权益。

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