婚后父母出资购房是否算夫妻个人财产？

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精选答案

我和丈夫结婚后，在他老家买了房子，付了首付并贷款。由于我因照顾宝宝而没有工作收入证明，所以我的名字并未出现在买房的还款人名单中，且未一同回老家办理相关手续。房产证上只登记了丈夫的名字（签字需本人，我不在现场，故没有我的名字）。他们老家地处偏远，当地似乎担忧我们无法偿还贷款，因此将他的父母也列为还款人。我想知道这种情况下的房产是仅属于丈夫的个人财产，还是我们夫妻共同的财产？

【律师解答】

你的描述中存在一些不准确之处。你询问的是关于婚后你的丈夫的父母为我们购买房产的产权归属问题，而非“婚后父母赠送自己儿子的房产”。因为父母赠与房产是指父母名下的房产赠与过户到子女名下，和父母出资为子女购房是两种情况。

根据《婚姻法解释三》的规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，并且这个不动产的产权登记在出资人的子女名下，那么这被视为只对该子女的一方的赠与。这种情况下，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。换句话说，如果是一方父母全额付清房款或者支付首付款，并且房贷还款人也是这方父母（这种情况较为少见，因为银行通常不会放贷给60岁以上的老年人），同时房产登记在出资人的子女名下，那么该房产是夫妻一方的个人财产。

如果父母只是部分出资，即使只登记在出资人的子女名下，该房产仍可能是夫妻共同财产。如果父母明确表示他们的出资是为了给自己子女一方购房，且该出资不需要偿还，那么这部分出资所占的份额应视为其子女一方所有。相反，如果父母明确表示需要偿还该出资，那就属于借贷关系。在没有明确证据表明父母的出资是赠与还是借贷的情况下，应更倾向于认定为借贷关系。

对于你们的情况，由于涉及到公婆的名字在还款人中，还需要考虑首付款是由谁出资、按揭款是由谁支付、是否有证据证明出资情况等因素。结合这些因素才能最终判断该房产是属于男方个人财产还是夫妻共同财产。

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