未还清按揭贷款的夫妻房产赠与处理方式

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精选答案

私有房产可以按照相关规定赠与别人，但赠与行为必须经过公证部门的严格审查，并办理相应的赠与公证书才能生效。完成赠与后，房屋所有权的转移以办理过户登记手续为准。赠与的房产必须是赠与人自身合法持有，且拥有完全所有权。

接下来，123律师网为您详细介绍有关房产赠与的内容。

一、关于房贷未清情况下如何进行房产赠与

对于贷款尚未还清的房产，由于贷款未偿清，无法直接通过赠与或买卖进行产权转让变更。已设定抵押权的房产虽然无法完成过户，但仍可进行产权人姓名的变更。

对于个人房产的赠与，必须经由公证机关进行公证，并办理赠与公证书。房屋赠与的法律效力以完成房屋过户登记手续为准。被赠与的房产必须是赠与人自身合法所有。

按照《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权转移登记需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书等。其中，证明房屋所有权发生转移的材料可以是买卖合同、赠与合同等。

二、房贷未还完，能否添加父母为共有人？

在贷款尚未结清且房屋抵押权仍属于银行的情况下，可以添加父母为房屋共有人。在提交相关申请之前，必须获得银行的同意，并获取银行加盖公章的同意声明文件。

此证明文件用于确认银行对新增父母的认可，以及对房产抵押的有效性。如需要公证，则需支付相应的公证费用。具体的办理流程建议咨询当地银行，因为各地的操作方式可能存在差异。

注意：以上内容仅供参考，具体操作建议咨询专业律师或相关机构以确保合法性和准确性。