父母出资购房，产权归属与个人财产界定探讨

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时下有很多年轻人在购买房屋时，需要依靠父母的资金支持。在房价不断上涨的背景下，有些父母甚至会用尽自己的积蓄，包括养老钱，来全力支持子女购房。这让许多父母产生了疑虑：如果我们出钱给子女买房子，那么这个房子算不算是子女的个人财产呢？万一发生了什么事情，我们出的钱能否拿回来呢？

我们先来看一下两条相关的法律规定。

根据《婚姻法》司法解释（三）第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人的子女名下，那么可以视为是对该子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，那么该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人有其他的约定。

根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条：在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

接下来，我们根据这些法律规定，分析几种常见的情况：

一、婚前买房

1. 婚前一方父母全款出资，产权登记在出资方子女名下。例如，A和B准备结婚，A的父母全款买了一套婚房，并登记在A的名下。根据法律规定，这套房属于A的个人财产。

二、婚前双方父母共同出资买房

1. 双方父母共同全款出资，产权登记在双方子女名下。如果A和B的父母各自出了一半的钱全款购买了一套房子，并且登记在A和B的名下，那么这套房子应该属于A和B的共同财产。但如果双方父母在赠予合同中约定了某些条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。其他情况也可以参照此条处理。例如双方父母各出首付给他们买了一套婚房等。

三、婚后买房

A和B步入婚姻殿堂后，A的父母为他们提供了婚房的首付，共计20万，房屋登记在A和B两人名下，之后的房贷由他们共同承担。

在法律上，这套房子被视为A和B的夫妻共同财产。除非有其他的特殊约定，否则那20万的首付款应被视为对夫妻双方的赠与。在此提醒大家注意，新的《民法典》已于2021年1月1日开始实施，原有的《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》以及《民法总则》等法律同时废止。如果您面临与婚姻相关的问题并且需要了解《民法典》的相关规定，我们强烈建议您访问我们的官方网站123律师网（12364.com）进行查询，如果您需要进一步的法律咨询和帮助，请立即联系我们的婚姻家庭律师进行咨询。我们专业的法律服务团队将竭诚为您提供帮助。