顶楼住户阁楼权益的诉讼保护探讨

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精选答案

张某于1999年2月以14000元的价格从某小区开发商处购买了405室房屋上方的阁楼505室。但由于阁楼高度不足，产权证一直未能办理。在居住一段时间后，张某外出打工。一天，他回来发现阁楼被405室的住户田某占用，双方交涉无果后，张某将田某告上法庭。

在庭审中，张某提供了当时的现金缴款单、开发商证明、收款凭证以及记账凭证等证据，证明其购买了505室阁楼。田某则辩称这些证据只是开发商单方面出具，没有购房合同或发票，因此不予认可。田某声称他从第三人手中购买了405室房屋，同时接收了阁楼。张某指出此阁楼不同于一般的阁楼，有独立的通道，不需经过405室。田某在庭审中对此予以确认。

法院审理后认为，张某向开发商支付合理对价购买阁楼，拥有其使用权。而田某未能提供证明其拥有阁楼所有权的合法依据，其占有和使用阁楼侵犯了张某的权益。一审支持了张某的诉讼请求。田某提出上诉，但中院认为张某提供的证据足以证明其购买了阁楼，而田某无法证明其对阁楼有任何权利，因此二审也驳回了田某的诉讼请求。

法官提醒购房者，在购房时要仔细审查房屋的面积和范围，并明确约定。应审查出卖人对出卖标的的所有权，办理合法的购房手续并签订正式购房合同。对于暂无法办理产权的房屋，购房者要保存购房时的发票等证据。购房过程中需注意细节，以确保自身权益不受侵犯。