处理违章建筑索赔纠纷的主要考量因素

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精选答案

在审判实践中，面对违章建筑索赔纠纷，我们应当坚持实事求是的原则，针对每个具体案件进行细致分析，根据各种不同的情况，采取灵活多变的方法。在处理这类纠纷时，以下几个关键因素需要我们全面考虑：

一、违章建筑的违法程度

违章建筑的违法程度因情况而异，有的可能较为严重，有的则较为轻微。对于不同程度的违章建筑，处理方式也有所不同。例如，对于那些虽然影响城市规划但尚可采取改正措施的违章建筑，如果诉讼过程中已办理相关批准手续，应参照合法建筑的赔偿原则，对擅自拆除造成的全部损失进行赔偿。对于严重影响城市规划且有关部门已作出限期拆除决定的违章建筑，处理方式则有所不同。

二、毁损行为的法律性质

同样是毁损违章建筑的行为，其法律性质可能截然不同。有些行为可能是基于合法理由的合法行为，有些则可能是非法行为。如果毁损行为具有合法理由，即使造成了实际损失，也不应由行为人承担赔偿职责，而应由违章建筑业主自行承担。例如，在违章建筑影响交通、消防等情况下，擅自拆除行为可能带有排除妨害的性质，行为人可不承担赔偿责任。但如果毁损行为没有合法理由，给业主造成了损失，则行为人应赔偿其侵害合法财产权所造成的实际损失。

三、毁损行为人的过错程度

对违章建筑的认定和处理是行政主管部门的职责和权限。其他公民或法人无权以此为由故意毁损违章建筑。故意毁损违章建筑的行为，既有制止违法行为的积极面，也有本身违法的消极面。这种擅自毁损的行为违反了《城市规划法》的规定，构成了民事侵权，应受到适当的民事制裁。

四、实际损失的大小

对于毁损违章建筑行为所造成的损失，我们应区分合法损失和非法损失。依法应保护的合法权益，如违章建筑在可改正情况下的权益、擅自拆除行为导致的合法转移权的损失扩大等，都应得到赔偿。而依法不应保护的权益，如因擅自建设违法行为带来的利益、损害他人或社会公共利益的利益等，则不应得到赔偿。

处理这类纠纷时，我们需要综合考虑多个因素，确保公正、合理地解决每一起案件。