收费还是免费：问题的核心探讨

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精选答案

在中国，一般的住宅地皮产权为70年，工业商业产权则多在40年以上。这种产权指的是使用权，并非永久所有权。随着全国不动产登记簿证的全面推行，人们开始关心商品房70年后的处理方式。对此，业内专家表示，根据国家法律规定，房产的70年产权与不动产登记并无冲突。大概率上，房子仍然属于原业主，但可能需要缴纳房产税，具体金额将根据房屋面积大小而定。

随着不动产统一登记的正式启动，我国房地产市场迎来了新的变革。徐州市不动产登记局颁发的全国第一本不动产产权证书，标志着我国不动产统一登记制度的正式落地。除了徐州，四川泸州和江西赣州等地也相继启动颁证工作。

国土资源部不动产登记局局长表示，这一举措标志着不动产统一登记制度的实质性推进。对于这一制度的意义，地产运营研究所指出，其根本目的是让中央了解地方的房地产情况，使原本混沌的房地产市场逐渐明朗。对于房价的影响，中投顾问表示，虽然市场主要受到供求关系的影响，但长期来看，这一制度对楼市的走势有一定影响，也有利于反腐和不动产税的推出。

金银岛相关负责人认为，不动产统一登记有助于国家对房地产市场的调控，对去库存化有积极作用。而对于房地产税的问题，他们预计国家将在五年内全面实施。尽管有观点称不动产统一登记为房产税铺路，但实际上这两者并不是承接关系。房地产税的推出需要依据税法要求和税收法定原则，由国家依法决定。

中国社科院副研究员指出，不动产统一登记的实施意味着房地产税征收的脚步日益临近，可能对商品房投机者造成较大打击，并有望降低已售住房空置率。随着一线城市土地有限而需求量大，房地产税的全面征收势在必行。而对于三四线城市，由于楼市库存数量巨大且购房需求较低，需要通过征收房地产税来增加财政收入。

业内观点指出，房地产税的征收将主要取决于立法进程和改革共识的取得。技术条件并非不可逾越的障碍，重要的是要让这一税种的征收有理有据。对于如何收取房地产税，将取决于当地的房地产市场情况以及国家的决策。一些专家认为，房地产税的征收与中国房地产发展的阶段紧密相关，需要根据实际情况来决定如何收取。

对于三四线城市来说，情况则截然不同。在这些城市中，由于房屋需求有限，房地产税的征收可能会降低当地人的购房热情，从而导致房价下跌。

随着不动产统一登记的开展，产权问题也备受关注。值得注意的是，小产权房并不会因为不动产统一登记而合法化。从法律角度来说，小产权房一直是违法的存在，因此永远不可能“转正”。如果小产权房被“转正”，将会增加数千万套的房屋库存，对当前的房地产市场造成极大的冲击。

对于小产权房的产权保障问题，有负责人指出，不动产登记已经明确规定，小产权房不会进行登记，也不会颁发不动产权证书。这意味着购买小产权房的人的权益无法得到有效保障。目前，对于小产权房的处理还是具体问题具体分析，虽然不会一律拆除，但国家不会承认其合法权益。

国土资源部也明确表示，不动产统一登记是按照民法典的要求来保护不动产权利人的权益的，不可能登记不合法的东西。对于商品房的土地70年使用权问题，各界也非常关注。随着不动产统一登记的推进，这个问题也将更加明晰。

在不动产统一登记过程中，簿证统一也受到了强调。只有簿证统一了，才能统一规范反映物权变动情况，确保物权的统一保护。随着房产、地产的统一登记，商品房土地70年使用权问题也将更加凸显。对此，有专家表示，随着不动产统一登记的落实，登记背后的产权问题将更加明晰，依法改革任务也将更加明确。

根据最新公布的上海财政预算草案，今年上海预计征收房产税约为27.6亿元，同比增长了2.6%。与预计超过1700亿元的土地出让金收入相比，房产税对财政的贡献显得微不足道。尽管房产税和房地产税只有一字之差，但外界对此往往存在混淆。

顾昌指出，所有与房地产相关的税收都可以被称为房地产税，包括开发、流通和保有环节。前两个环节涉及的税费有房企营业税、土地增值税、企业所得税和契税等，而房产税主要针对的是保有环节。目前，房地产开发和流通环节已经存在较为繁重的税负，但保有环节的税收尚待完善。

深圳市地税局相关负责人士表示，房地产税不仅涵盖土地的税收，还要对存量房进行征税。这意味着包括住宅、写字楼、商铺等在内的所有房产都将纳入征税范围。

值得关注的是，在房地产税尚未正式立法的情况下，广东省近期提出将其确立为县(市)级主体税种，引发了社会各界的广泛关注。对此，深圳地税局负责人表示，这并不矛盾。因为房地产税本来就是地方税种的一种，广东省只是希望将其更好地融入到地方税种体系中。至于房地产税的具体立法过程和时间表，仍需通过全国人大来决定。由于房地产税涉及到整个税制的改革，其推进取决于中央的决心和力度。