阴阳合同风险之探秘

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这篇来自123律师网（12364.com）的文章，旨在为公众解答有关房屋交易过程中可能遇到的疑惑和问题，欢迎大家阅读。

一、签订“阴阳合同”的风险：

1. 可能面临罚款甚至刑事处罚。根据相关法规，阴阳合同的行为属于违反行政法规的行为。若存在虚假纳税申报等手段，不仅要补缴税款，还可能面临罚款。根据刑法规定，若逃避缴纳税款数额较大，还可能被处以有期徒刑和罚金。但值得注意的是，如果买卖双方根据真实的成交价依法纳税，即使签订了“阴阳合同”，也不会受到处罚。

2. 可能存在无法取得高额贷款的风险。由于阴阳合同的不确定性，可能导致合同效力认定问题，虚假价格条款可能会被认定为无效。如果双方约定的成交价过低，可能导致银行按照较低的价格发放贷款，买家实际贷款数额减少，首付款总额增加。将来再次出售房屋时，可能面临高额个人所得税等税费风险。还存在行政处罚和刑事追究的风险。一旦被税务部门查出偷逃契税行为，买卖双方都可能受到处罚，甚至被追究刑事责任。

二、应对方式：

1. 成交价奇低的合同应确认无效。律师指出，合同是否具有法律效力需要考虑主体适格、双方意思表示真实以及合同内容不违反国家法律法规的强制性规定等三要件。如果成交价过低并非双方真实意思表示，而是通过合法形式掩盖非法目的，那么这种合同应被确认为无效。

2. 按评估价征税后应更关注税费条款。在房产交易前，一定要核对房产证上的登记信息与合同是否一致，并依法纳税。二手房交易的双方都应更加关注承担税费的条款，可以在合同中明确约定税费的承担方式。

阴阳合同存在诸多风险和问题，文章结尾提醒大家，如果遇到复杂的情况，可以寻求律师的帮助。123律师网也提供在线咨询服务，欢迎进行法律咨询。以上内容仅供参考，具体情况请咨询专业律师。关于《民法典》实施的重要说明

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