阴阳合同的风险解析：缔约双方需谨慎识别法律风险

问题更新日期：

问题描述

精选答案

在房产交易过程中，买卖双方有时会考虑通过签订阴阳合同的方式以规避税费。这种行为是违法的，严重损害了国家的利益。那么，当房屋买卖双方签订了阴阳合同后，他们将面临怎样的法律后果呢？下面我们将为您详细介绍。

签订阴阳合同的风险与后果

采取阴阳合同的方式“避税”是违反法律法规的。一旦被查出，不仅需要补缴应缴的税款，而且还会面临高额的罚款。更为严重的是，这种所谓的“避税”方式近年来已经引发了不少纠纷。

在过户前，税务部门会进行税务核查。如果核查不通过，房屋交易将无法进行，随之而来的纠纷自然产生。其中，多出的税费该由谁来承担就成了买卖双方争议的焦点。对于采用贷款方式购房的买家来说，如果首付款和买卖合同存在出入，那么贷款申请将无法得到银行批准，这也可能引发双方的纠纷。

签订“阴阳合同”虽然能暂时为当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，暗藏着很大的法律风险。主要后果包括：

涉嫌逃税的行为需要承担法律责任。一旦税务机关查实，不仅要追缴税款，而且还会处以税款五倍以下的罚款。如果逃税数额达到一定程度，还将受到刑事处罚。《刑法》第201条明确规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，将面临3年以下有期徒刑或者拘役，并处以罚金。

对于买房人来说，如果在未来再次转让房产时，由于阴阳合同的缘故，可能会面临卖出和买入价之间差额较大的问题，导致相应税费被拉高，需要承担更多的税赋。

如果买方用该房屋作为抵押物申请贷款，由于银行只会按照在房产局备案的合同来确定贷款额度，因此买方可能无法获得房屋真实价格对应的抵押贷款。

当买卖双方因交易发生争讼并进入法律程序时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”将被宣布无效，基于这份合同的过户行为也会被撤销。这样买方就可能面临支付了房款却无法取得房产的风险。

如果双方在支付价款方面发生纠纷，例如买方主张按照备案合同中的房价购买而不购买“作价”的各类配套设施设备，即使法院最终确认按照实际成交价格交易，但由于双方涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

签订“阴阳合同”的双方还可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点，对个人的信用记录造成长期影响。

在进行房屋买卖时，双方应当遵守国家相关规定和市场交易规则。签订阴阳合同不仅会导致相关行为无效，还会使双方承担巨大的法律风险和经济损失。建议双方在交易过程中避免签订此类合同。如果不幸遇到与阴阳合同相关的纠纷，建议咨询专业的律师进行法律分析和解决。