申请住房抵押贷款对贷款人的要求

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什么是住房抵押贷款？如何申请住房抵押贷款？

住房抵押贷款，也被称为按揭贷款，是银行向购房者提供大部分购房款项，购房者通过稳定的收入分期向银行偿还本金和利息。在还清本息之前，购房者需将其购房契约作为抵押物抵押给银行。如果购房者无法按期偿还贷款，银行有权将房屋出售以收回欠款。

这种贷款方式要求借款人提供抵押或质押物，通常包括所购买的住房或其他具有所有权的财产。第三人也可以为借款人的贷款提供担保并承担连带责任。这种贷款涉及到住房买卖合同、住房按揭协议和住房按揭贷款合同等多个方面的关系。

关于抵押房屋的要求，首先房屋的产权必须清晰，符合上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，并且未设置其他抵押权。房龄与贷款年限的总和不得超过40年。抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且具备房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

对于贷款人的要求，需要在中国境内有固定住所、持有当地城镇常住户口（或有效证明），并且具有完全民事行为能力。申请人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。申请人不能有违法行为和不良信用记录，并能提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的房产作抵押担保。申请人需要在工商银行开立个人结算账户，并同意银行从该账户扣收贷款本息。

住房抵押贷款的流程如下：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。然后，购房人及配偶需要当面向银行申请贷款，售房人及配偶也需要到场确认。接下来，银行对贷款申请进行调查和审批。购房人与银行签订借款及担保合同后，售房人将房屋产权过户给购房人，并向购房人收取首付款。随后，购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。银行将贷款发放到售房人的账户。买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人收取尾款，购房人收房并开始按月还款。在阶段性担保的情况下，购房人与银行需要补办房产抵押登记。