以债务人或第三人为视角的不可抵押财产中心标题不可抵押财产详解：债务人与第三人的限制

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精选答案

关于土地所有权及抵押物限制的问题。对于宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律规定可以抵押的情况外，均不可作为抵押物。对于所有权、使用权存在争议或被依法查封、扣押、监管的财产，也不得作为抵押物。针对债务人或第三人不能抵押哪些财产的问题，将由本平台的法律专家为您解答。

一、关于债务人或第三人不能抵押的财产范围

1. 土地所有权是明确不得抵押的，包括宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除非有法律规定允许抵押的情况。所有权、使用权不明确或有争议的财产，以及被依法查封、扣押、监管的财产，同样不得作为抵押物。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：土地所有权、学校、幼儿园、医疗机构等公益设施，以及所有权、使用权不明或有争议的财产等。法律、行政法规规定的其他不得抵押的财产也包括在内。

二、同一财产质押担保两个债权如何处理

当同一债权有两个或以上的抵押人时，若未对抵押财产所担保的债权份额或顺序做出明确约定，抵押权人有权选择任一或各财产行使抵押权。抵押人在承担担保责任后，可向债务人追偿，也可要求其他抵押人承担其应分担的部分。关于设立质权，当事人应以书面形式订立质押合同，合同一般应包括以下内容：被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、质押财产的名称、数量等情况、担保的范围以及质押财产交付的时间、方式等。

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