转按揭操作流程详解及注意事项指南

问题更新日期：

问题描述

精选答案

签订任何合同都需要高度重视，特别是在涉及住房贷款等金融事项的合同上。在二手房市场的交易中，转按揭贷款成为了购房者和银行之间常见的贷款方式。为了保障购房者的权益，了解转按揭的操作流程和注意事项至关重要。123律师网为您详细解析这一过程。

转按揭操作流程及注意事项有哪些呢？以下是详细的介绍：

一、在买卖双方签订购房合同后，首先需要确认买方是否具有贷款能力。在银行同意买方贷款的情况下，可以选择同行转按揭或跨行转按揭。需要注意的是，如果卖方还贷不满一年，通常选择同行转按揭或同支行转按揭；如果满一年，则可以选择跨行转按揭。

二、买方需向银行提交转按揭申请及相关材料，并支付相关费用，包括担保费用。银行通常会指定其认可的担保公司或中介机构，为提前发放的款项承担担保责任。在转按揭贷款中，担保费用通常在贷款金额的千分之三至千分之八之间。卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，而买方则需向银行出具担保委托书。

三、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以还贷的当日，由买方贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还贷手续。

四、完成还贷手续后，担保公司或中介机构将负责为卖方办理注销抵押登记手续。

五、在完成注销抵押手续后，买卖双方在担保公司或中介机构的陪同下前往房产交易中心进行过户。

六、由担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后领取他项权利证书，然后交给买方。

值得注意的是，房地产经纪公司并非担保公司，也不能提供垫资服务。在二手房交易中，下家的贷款额度和年数通常高于上家原先的贷款。现行的转按揭贷款不再是简单地更改上家为主贷人，而是下家重新申请贷款，用于为上家还贷。

以上就是123律师网为您详细解析的转按揭操作流程及注意事项。希望对您有所助益。如有任何疑问，欢迎前来本网进行法律咨询。在涉及金融和房地产等重要事项时，了解和遵循相关规定和流程是至关重要的。