买拆迁户房子如何确保交易安全指南

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精选答案

在购买拆迁房时，需注意以下事项：

1. 明确房源信息

核实房产证、土地使用证等证件，确保房屋权属清晰，没有争议。

2. 深入了解拆迁政策

详细研究拆迁补偿方案，了解政策细节，确保交易不会因政策变化而受到影响。

3. 审查法律文件

关注房屋是否有抵押、查封等法律问题，保证交易的自由进行，避免潜在的法律风险。

4. 寻求专业意见

请教律师或地产专家，对交易合同进行审核，以规避可能的风险。

5. 办理正规手续

按照规定的流程完成购房手续，包括签订合同、缴纳税费、办理过户等，确保交易过程的合法性。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十七条 补偿内容

市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：

- 被征收房屋价值的补偿；

- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。应制定补助和奖励办法，对被征收人进行补助和奖励。

第十八条 住房保障

对于被征收的个人住宅，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民应优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 评估流程

对于被征收房屋价值的补偿，应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十六条 补偿决定

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或被征收房屋所有权不明确，将由依照条例规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

三、购买拆迁房需注意的六个要点

1. 确认产权

确保证件齐全无争议，清晰了解房屋的权属情况。

2. 看清拆迁协议

仔细阅读拆迁协议，避免隐患和纠纷。

3. 查清补偿情况

明确钱款及房屋置换的具体情况，确保交易明确。

4. 预估法律风险

对可能出现的法律风险进行预估，采取措施防止交易受阻。

5. 察看房屋现状

根据实际需求考察房屋现状，包括地理位置、结构、装修等。

6. 按规矩办事

遵循相关规定，办理正规手续，完成过户等必要流程。

建议购房者在购买拆迁房时，务必找专业人士进行咨询，以确保交易的安全与合法性。