如何区分定金与订金？

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在购房过程中，经常涉及到定金和订金的交纳。这两个词虽然听起来相似，但实质上却有着巨大的差异。对于许多购房者来说，他们常常对这两者之间的区别感到困惑。那么，究竟什么是定金，什么是订金，它们之间又有什么区别呢？

一、定金的定义

定金是在合同订立或履行之前，按照一定数额支付的金钱或替代物作为担保的一种方式。它为合同的履行提供了一种经济保障。

二、订金的定义

订金则是双方当事人可以约定的，由一方给付另一方一定金额的金钱作为债权的担保。在债务履行后，订金可以用来抵扣价款或者被收回。如果给付订金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还订金；而如果收受订金的一方未履行约定的债务，则需要双倍返还订金。

三、定金与订金的差异

在购房过程中，签订认购书时需要交纳定金。这时，购房者需要注意认购书中的定金与订金的区别：

1. 定金协议是从合同，如果按照约定应当交付定金而未付的，并不构成对主合同的违反。而订金协议则是主合同的一部分，如果按照约定应当交付订金而未交付的，就会构成对主合同的违反。

2. 当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会产生丧失或双倍返还预付款的后果。订金通常只被视为损害赔偿金。

3. 根据《民法典》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则由当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4. 定金具有担保性质，它确保了合同的履行。而订金则只是单方的行为，不具有明显的担保性质。

定金和订金在定义、作用以及法律效应上都有明显的区别。在交纳定金时，购房者一定要搞清楚是交定金还是订金。需要特别注意的是，一旦交了定金，通常情况下定金是不予退还的。