虚假预售房合同抵押担保的效力问题探讨

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精选答案

抵押合同是合同分类中的一种，通常作为债权债务合同的附属存在。由于当事人在签订合同时的不注意，有时会导致抵押合同无效。那么，虚假预售房合同的抵押担保是否有效呢？今天，我们来解答这个问题。

虚假预售房合同是不存在的合同，如果用这种合同来做抵押担保，那么这种抵押担保是无效的。那么，哪些情况下抵押合同会无效呢？

如果抵押物的所有权、使用权存在问题或者存在争议，那么抵押合同就会无效。比如，抵押人将他人的财产作为抵押物，或者抵押人以共同共有的财产设立抵押却未取得其他共有人同意的抵押行为都是无效的。

抵押物如果不特定也会被判定为无效。例如，只在抵押合同上笼统地注明财产一宗而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定。未办理抵押物手续的抵押合同也会无效。以特定物作抵押的必须办理抵押登记手续，否则视为无效。

如果抵押物存在重复抵押的情况，那么抵押合同也会无效。法律规定在抵押期间未经债权人同意，抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的行为是无效的。通过签订抵押合同规避法律的行为、主合同无效的情况、以不能作抵押的财产设立抵押权的行为、抵押物价值处于不确定状态的情况等都会让抵押合同无效。人民法院受理破产案件前一定时间到破产宣告之日的期间内，破产企业对于没有财产担保的债务提供财产担保签订的抵押合同也是无效的。

以上就是关于抵押合同无效的一些情形。当事人在签订抵押合同时一定要小心谨慎避免出现这些情况以免影响自身权益。关于虚假预售房合同的抵押担保问题以及相关的法律规定，我们希望能为您提供一些帮助和解答。若您对此有更多疑问或需要专业的法律服务，欢迎咨询我们的律师团队。同时请注意，《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《合同法》《担保法》已经同时废止，涉及的相关债务问题可以参考新法规定进行查询和解决。如果您觉得有必要可以咨询专业的债权债务律师以获得更准确的建议和服务。