以物抵押时债权人需审慎考虑的要点

问题更新日期：

问题描述

精选答案

抵押物是指债务人作为担保，将其财产移转给债权人，以确保某项义务的履行。当债务人想要以物进行抵押时，债权人需要注意哪些问题呢？接下来由123律师网为大家详细介绍。

一、确认抵押物是否可以设定抵押

在我国《担保法》中，有些财产是不允许抵押的，例如：

1. 土地所有权；

2. 集体所有的土地使用权，但有一些特殊情况除外；

3. 以公益为目的的事业单位、社会团体的设施；

4. 所有权、使用权不明或有争议的财产；

5. 被依法查封、扣押、监管的财产；

6. 其他依法不得抵押的财产。

债权人在接受抵押物时，应认真核查抵押物的权利证书和相关证明材料，必要时可要求抵押人办理确权公证，以避免无效抵押。

二、确认抵押物是否合法

房屋、汽车、生活日用品等是合法的可抵押财产。如果债务人或第三方提供的是合法且可抵押的财产，实现抵押权时，只要抵押合同有效，就能顺利实现。但如果提供的抵押物属于法律限制流通的财产，如文物、稀有动植物、黄金等，抵押权人在清偿债务时，需先将抵押物交由国家有关部门，按国家规定价格收购，再以其价款清偿债务。

三、实行“多退少补”原则

如果抵押物的价值大于其所担保的债权价值，债权人在得到清偿后，应将剩余的价款返还给抵押人。反之，如果抵押物的价值小于其担保的债权价值，债权人仍有权要求债务人履行未尽的债务或提供相应的财产担保。

四、确认抵押物是否为债务人或第三方所有，防范虚假担保

在实践中，有的债务人为了达成某种经济目的，可能会提供根本不存在或属于他人的财产作为抵押。有的甚至会提供假汇票、假存款单、赃物等作为“抵押物”进行诈骗。债权人在接受抵押时，应采取有效的防范措施，以避免财产损失和确保债权的实现。

以上是由123律师网介绍的以物抵押时债权人应注意的问题。同时提醒大家，《民法典》已于2021年1月1日起正式施行，《合同法》《担保法》同时废止。如涉及相关债务问题，建议咨询123律师网的债权债务律师。