房产抵押贷款协议书：权益保障与风险控制

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精选答案

抵押人（借款人）：________

地址：_________

抵押权人（贷款人）：_________银行

地址：_________

根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及交通银行的相关业务规定，双方于_________年_________月_________日签订《房产抵押贷款合同》。为详细规定相关抵押事宜，特制定本协议。

一、抵押物与抵押登记

1. 期房与现房定义：

- 期房：指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订《预购房屋合同》并经过公证，依法取得商品房预购权。

- 现房：指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订《房屋买卖契约》，依法取得商品房购买权。

2. 抵押权：本项抵押物为抵押人向_______(房产商)购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的房产，共_________元。抵押人已于______年______月______日与房产商签订相关合同并据此向抵押权人办理抵押。

3. 抵押登记：抵押人应将相关权益抵押给抵押权人，并到房产管理部门办妥抵押登记手续。房屋峻工后，相关权益转移至抵押权人。办理《房屋所有权证》和《房屋土地使用权》的费用由抵押人承担。若因任何原因抵押人无法领取上述两证，抵押权人有权提前终止合同并要求抵押人立即偿还全部欠款。

二、抵押人的陈述与保证

1. 抵押人保证提供的抵押物系合法拥有和实际存在的，并保证其完整性，随时接受抵押权人的监督检查。

2. 抵押人保证提供抵押物的行为合法、有效。

3. 抵押人在协议有效期内，不得擅自处置抵押物，如出售、转让、赠与等。

4. 抵押权人有权在抵押人未还清贷款本金、利息和费用之前，将抵押权转让给第三方。

5. 上述陈述和保证在本协议有效期内持续有效。

三、抵押物的使用与检查

1. 抵押房产由抵押人使用并负责保护管理，相关费用由抵押人承担。

2. 抵押权人有权对抵押房产进行检查，抵押人应提供便利。

四、保险

1. 抵押人需按抵押权人的要求在指定险种和时间为抵押物购买保险，保险单上需注明抵押权人为第一受益人。

2. 在贷款未还清期间，保险需持续有效。如中断，抵押权人有权代为办理，相关费用由抵押人承担。

3. 若发生保险事故导致抵押物损失，且保险公司赔偿不足时，抵押人需补足或提前偿还全部欠款。

五、抵押解除

只有当抵押人还清所有款项后，方可办理抵押注销手续，相关凭证和文件退还抵押人。

六、抵押权的行使

1. 若抵押人违约，且在接到归还欠款的书面通知后一定期限内仍不履行，抵押权人有权处置抵押物。

2. 抵押权人有权委托第三方拍卖、出售或出租部分或全部抵押物，所得款项用于偿还贷款本息。如有结余退还抵押人，不足部分继续追偿。

3. 抵押权人有权采取其他合法方式处理抵押物。

七、法律适用及其他

本协议是《贷款合同》的重要组成部分，与《贷款合同》具有相同的法律效力。本协议共制成_________份。

抵押人在此签字确认：_________

抵押权人也在下方签字确认：_________

见证律师作为第三方，在此签字见证：_________

签字地点为：_________。

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特此提醒：《民法典》已于2021年1月1日开始实施，而《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》以及《民法总则》将同时废止。如果您在涉及《民法典》规定的其他问题时感到困惑，欢迎点击此处查看或咨询我们的律师。我们123律师网(12364.com)将竭诚为您服务。