出租他人房屋是否构成无权处分探讨

问题描述

精选答案

大城市中的外来打工者常常选择租赁房屋作为在城市中的临时住所。有些人租下房屋后并未自己居住，而是选择将其转租给他人，这样的行为就涉及到了转租。关于出租他人房屋是否属于无权处分的问题，很多人对此存在疑问。为了帮助大家更好地了解相关的法律知识，123律师网为我们整理了以下内容。

出租他人房屋是否属于无权处分？

答案是：属于。

当房屋承租人未经房主同意擅自转租时，其无权处分行为若未得到房主的追认，则转租合同将被视为无效。这种情况下，次承租人在追究承租人的违约责任时会遇到困难。若合同被认定为无效，次承租人只能追究承租人的缔约过失责任及相应的损害赔偿责任，而无法追究因合同违约应承担的惩罚性赔偿责任。由于第三方未追认的行为导致当事人双方签订的合同对合同的相对人无效，这样的处理方式违背了合同的相对性原则及诚实信用原则，也不利于保障交易安全。

对于一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院并不支持。如果出卖人因为未取得所有权或处分权导致标的物所有权无法转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

根据《民法典》第五百九十七条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。对于法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，需依照其相关规定执行。

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