购房合同可作为担保物的条件分析返回标题如下：购房合同能作担保吗？解读相关规定

问题描述

精选答案

购房合同不能直接作为抵押物，但其标的物如建筑物、土地附着物等可做为抵押财产。关于购房合同能否做担保的问题，下面由专业律师为您解答。

一、购房合同能否做担保？

购房合同本身不可做为抵押物。购房合同的标的物，包括建筑物、土地附着物、正在建造的建筑物以及建设用地使用权等，是可以做为抵押财产的，但前提是这些财产必须是抵押人有权处分的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的财产包括但不限于建筑物、土地附着物、建设用地使用权等都可以做为抵押物。

二、哪些情况下不能做担保人？

1. 夫妻双方之间不可互相担保。因为从家庭角度看，夫妻属于同一经济体，如果一人无法偿还贷款，另一人也往往无法偿还，这就使得担保失去意义。

2. 非本地户籍的人士不能做为担保人。银行通常要求借款人与担保人需要在同一户籍所在地，并且都需要是贷款所在地的户籍，这样才能形成有效的借款与担保关系。

3. 没有经济来源的人不能做为担保人。银行要求担保人要有还款能力，如果担保人没有经济来源，就失去了担保的意义，也无法增加还款能力。

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