以房为抵押，贷款人房产证归子女能否执行？

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精选答案

对于唯一住房的情况，执行具体措施往往面临一定难度，但也有一些特殊情况可以考虑。比如房产所有者名下有其他房产并转让以逃避债务、申请人能提供居住房产或同意按比例扣除租金等情况下，法院仍有可能采取执行措施。对此，123律师网整理了一些相关知识供您参考。

一、关于贷款人的房产归属子女是否可以执行的问题

如果授权人尚未成年，其房产也可以申请执行。因为未成年人通常没有经济来源，无法购买住宅。但如果成年子女在负债累累后才将房产转为私人财产且未支付款项，这可能被视为恶意转移财产，也可以申请执行该房产。但在实际操作中，如果当事人只有一处住所，依法一般不能进行强制司法执行。但如果被执行人间拥有其他物业并转让以规避债务风险，或者申请人能提供适当的住所并同意从租金中扣除一定比例为抵偿债务时，法院可以依法强制执行。根据相关法规，被执行人若以维持生活必需的居住房屋为由提出异议，在特定情况下法院不予支持。

二、关于贷款提前还清但房产证未下来是否可以更名的问题

在房地产产权证书尚未颁发之际，有可能进行更名操作。也就是说，在房产证下来之前，是有可能实现更名需求的。对于更名事宜，必须完成所有必要的变更手续。应及时通知开发商相关情况，调整购房协议，携带修订后的购房协议及相关身份资料到房地产登记中心进行更名操作。如果房屋购买过程中涉及借款和贷款，还需要得到贷款机关的认可才能完成更名程序。

虽然对于唯一住房的执行存在一定难度，但在某些特殊情况下，法院仍可能采取执行措施。对于贷款房产的归属和更名问题，也需要根据具体情况综合考虑。以上信息仅供参考，如有疑问，建议咨询专业律师获取更详细的法律建议。