未交付商品房，买方行使不安抗辩权的新探

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不安抗辩权，是指在双务合同中，当一方应先履行义务且有确切证据证明对方当事人可能无法履行债务时，在对方未履行或未提供担保之前，可以先中止履行自己的义务。关于未按时交付商品房时，买受人是否有权行使不安抗辩权的问题，下面由123律师网为您解答。

未按时交付商品房，买受人能否行使不安抗辩权？

对于未按时交付商品房的情况，买受人是拥有行使不安抗辩权的权利的。

不安抗辩权，也称作后履行抗辩权，指的是在双务合同中，当后履行的一方出现财产状况严重恶化、丧失或可能丧失履行债务的能力等情况时，先履行的一方可以主张不安抗辩权，在对方未履行对待给付或提供担保之前，可以中止自己的履行。当先履行的一方有确切证据证明对方出现以下情况时，可以中止履行：

1. 经营状况严重恶化；

2. 转移财产、抽逃资金以逃避债务；

3. 丧失商业信誉；

4. 有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百二十七条对此也有明确规定。若无确切证据而擅自中止履行，则应承担违约责任。根据第五百二十八条，当事人在依据前述规定中止履行后，应及时通知对方。如果对方提供了适当的担保，应恢复履行。若对方在合理期限内既未恢复履行能力又未提供适当担保，则视为其以实际行动表示不履行主要债务，此时中止履行的一方可以解除合同并要求对方承担违约责任。

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