未按期交楼行使不安抗辩权指南

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在购置房产的进程中，大多数人会选择前往售房处办理相关手续。而大部分的购房者其实购买的是预售房，这也就意味着需要约定一个交房的时间。那么，当开发商未能按时交楼时，我们应如何行使不安抗辩权呢？以下内容由我们整理，希望能为您提供一些帮助。

如何应对未按时交楼的抗辩权

当开发商未能按照约定的时间交付房屋时，作为购房者，您有权选择直接向法院提起诉讼，并行使不安抗辩权。

根据《中华人民共和国民法典》的第五百二十七条规定，对于那些应当先履行债务的当事人，如果他们有确凿的证据证明对方存在以下情形之一，可以中止履行：

经营状况出现严重恶化；

转移财产或抽逃资金，以逃避债务；

商业信誉丧失；

出现可能丧失或已经丧失履行债务能力的其他情况。

如果当事人没有确凿的证据来中止履行，那么他们应承担由此产生的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百二十八条还明确规定：当一方依据前述规定中止履行时，应立即通知对方。如果对方提供了适当的担保，那么应恢复履行。中止履行后，如果对方在合理的期限内未能恢复履行能力且未提供适当的担保，则视为以行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并有权请求对方承担违约责任。

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