关于能否申请对债务人唯一住房进行执行的探讨

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日常交往中，金钱往来不可避免。对于债权人而言，面对欠款不还的债务人，尤其是当债务人只有唯一住房时，该如何处理是一大难题。那么，能否申请执行债务人的唯一住房呢？接下来和我们的法律专家一起探讨一下这个问题吧！

关于能否申请执行债务人的唯一住房的问题，其实是有条件的。根据法律规定，如果申请执行人能够为被执行人及其家属提供符合当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，那么就可以执行被执行人的唯一住房。

【网友咨询】

我遇到了一件民间借贷的案子，法院判决债务人需要归还我本金及利息共计70万元，但债务人一直没有履行。据了解，债务人有套价值约160万元的唯一住房，面积约80平米。请问在这种情况下，我能申请执行这套房子吗？

【律师解答】

根据今年5月5日最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，即使债务人只有一套住房，也不再是逃避执行的理由。根据规定中的第二十条，只要申请执行人能够满足一定的条件，就可以执行被执行人的唯一住房。具体来说，就是按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金后执行房产。

【法律条款链接】

根据该规定，对于金钱债务债权案件，如果被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，那么在扣除一定年限的租金后，法院可以执行该房产以保障债权人的权益。具体规定如下：

1. 如果被执行人对有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；

2. 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；

3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

在这些情况下，即使被执行人提出该房屋是其及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议，人民法院也是不会支持的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋时，如果已经给予了三个月的宽限期，被执行人以同样理由提出异议的，人民法院同样不予支持。