抵押之约：借贷后未偿还时物权归出借方

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在借贷过程中，时常会遇到借款人因各种原因无法按期偿还债务的情况。关于在借款人无法偿还借款时，抵押物的所有权是否可以转移给出借人，以及相关的法律规定，是值得我们深入了解的。下面我们将通过一则案例，来探讨相关的法律知识，并由123律师网（12364.com）为大家解析。

某日，某养殖场因经营需要向孙某借款。双方签订了抵押借款合同，约定了借款金额、利息、期限等，并以养殖场的餐厅房屋作为抵押。如果养殖场到期无法偿还借款本息，则该餐厅房屋的所有权将归孙某所有。借款到期后，养殖场未能如约还款。于是，孙某向法院提起诉讼，要求养殖场将餐厅房屋过户到自己名下。

对于这一案例，存在以下争议：

原告孙某认为，根据双方签订的抵押借款合同，养殖场未能按时偿还借款本息，因此抵押物餐厅房屋应归其所有。

而被告养殖场则提出，虽然双方约定了以餐厅房屋作为抵押物，但未办理抵押登记，因此以房偿债的约定无效。

接下来，我们来了解一下法官对此类案件的评价：

本案主要涉及到的是流质抵押条款的效力问题。流质抵押条款是指抵押人和抵押权人事先约定，在债务未受清偿时，抵押物的所有权转移给抵押权人。但在我国，流质抵押条款是被禁止的。其主要目的是为了防止担保设定人与担保人串通以逃避债务、损害担保设定人的其他债权人的利益，以及防止债务人与债权人串通损害担保设定人的利益。也是为了保护担保设定人及其他债权人的利益，避免显失公平的情况发生。

从我国的法律规定来看，《担保法》以及最高人民法院的相关解释都明确规定了流质抵押条款的无效性。本案中，养殖场与孙某之间的抵押借款合同中的流质抵押条款是无效的。由于未办理抵押物登记，根据《担保法》的规定，抵押条款也是无效的。

当借款人无法偿还借款时，出借人不能通过简单的约定取得抵押物的所有权。应通过法律程序来解决借贷纠纷。如果大家在这方面还有疑问或需要专业的法律解答，请咨询123律师网（12364.com）的律师。【法网指南（www.fawangzhi.com）重要通知】

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