买卖不破租赁是否属于善意取得探讨”

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精选答案

当我们决定租赁他人房屋时，承租人与出租人之间签订的房屋租赁合同为我们提供了保障。在合同有效期内，出租人应确保房屋的使用权归承租人所有。对于“买卖不破租赁”和“善意取得”这两个概念，很多人可能存在疑惑。今天，我们将通过123律师网的分享，为大家解开这些疑惑。

一、买卖不破租赁是善意取得吗？

答案是不属于。“买卖不破租赁”和“善意取得”是两种不同的制度。在租赁关系持续期间，即使房屋的所有人将房屋转让给其他人，对于原有的租赁关系来说，这一转让行为并不会产生任何影响。买受人不能仅凭自己成为了房屋的所有人就否定原有的租赁关系并要求承租人返还房屋。

二、善意取得的定义：

善意取得，也称为即时取得。当无权处分人将其财物（无论是动产还是不动产）转让给第三人时，如果受让人在取得该财物时是出于善意（同时满足合理对价和公示条件），那么受让人将取得该物的所有权，原权利人则失去所有权。

三、《买卖不破租赁》的原则：

在城镇房屋租赁合同中，出租人与承租人订立租赁合同后，在租赁期间，出租人是有权出卖租赁房屋的。如果第三人即买受人购买了该房的所有权，那么在这个租赁房屋上存在的租赁关系并不会因此消灭。相反，必须承认现有的租赁关系，新的出租人与承租人将形成新的租赁关系，承租人只需向新的出租人交纳房租并继续履行租赁合同。这一原则的主要目的是保护承租人的租赁权。因为在租赁关系中，承租人通常被视为弱者，因此需要给予更多的保障。即使出租人将房屋出售，租赁关系仍然继续存在，买受人不能单方面终止租赁关系。

四、例外情况及其他规定：

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，如果承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，法院通常会给予支持。但存在以下两种情况除外：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动；二是房屋在出租前已被法院依法查封。如果双方当事人有额外的约定，比如出租人和承租人在租赁合同订立时明确约定不受“买卖不破租赁”原则约束的，那么双方应遵循此约定。但值得注意的是，《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定仍然适用。简单来说就是符合特定条件下善意受让财产者也可以获得所有权。不过更具体的内容和操作还需要咨询专业的法律人士来进行解读和指导。如需更深入了解或遇到复杂情况建议寻求专业的法律咨询和服务。希望以上内容能为大家带来帮助和解答疑惑。