出租人是否享有房屋占有权：解析房屋出租后权利归属

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精选答案

房屋出租涉及诸多法律条款，是一项涉及权利和义务的重要事务。当您将房屋出租给租客时，双方需签订租赁合同，明确彼此的权利和义务。关于出租人是否有权占有房屋这一问题，答案是：虽然房屋所有权归出租人所有，但占有权在租赁期间归出租人享有。

接下来，我们详细了解出租人和承租人的权利和义务。

出租人的权利和义务：

出租人的基本权利包括：

1. 按租赁合同约定收取租金。

2. 收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。

3. 对租客使用房地产的情况进行监督，但不得干扰租客的正常、合理使用。

4. 在租客擅自改变房屋结构、转租给第三人、拖欠租金超过合同约定期限或达三个月以上等情况下，有权解除合同并追究租客的责任。

5. 租赁期限届满而双方未重新签订合有权按合同收回房地产。

6. 在转让房地产时，受让人需承担原出租人的义务，并享受原出租人的权利。

出租人的基本义务包括：

1. 按合同约定时间提供房地产给租客。

2. 收取租金时，开具税务部门统一印制的发票。

3. 按月租金的2%向区主管机关交纳房地产租赁管理费。

4. 负责检查、维护房地产及其设施，确保房地产安全。

5. 改建、扩建或装修房地产时，需经租客同意，并按规定报请有关部门批准。

承租人的权利和义务：

承租人的基本权利有：

1. 在出租人未按合同约定履行义务时，有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租赁合同。

2. 出租人违反租金管制规定时，有权拒绝支付超过标准租金的部分。

3. 当出租人未修缮房地产时，可报请区主管机关自行修缮，费用由出租人承担。

4. 租赁期满后，可提出续租要约，并在同等条件下享有优先承租权。

5. 出租人出售已出租房地产时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

承租人的基本义务包括：

1. 按约定交付租金。

2. 因自身原因不能行使使用权时，不免除交付租金的义务。

3. 合理使用房地产，不得擅自改变其结构和用途。如确需改变或装修，应征得出租人的同意并按规定报请批准，费用由承租人承担。

4. 租赁期间，因房地产缺陷影响使用时，应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即通知出租人，同时报备区主管机关。

5. 因使用不当造成房地产损坏的，应负责修缮并承担费用。

6. 租赁期间，未经出租人同意逾期迁出的，应加倍交付租金并承担赔偿责任。

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