工程质量保证金返还的法条依据

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在建筑项目中，承包人肩负着在缺陷期内认真执行维修责任的义务。当这一期限过去后，发包人应按约返还建设工程质量保证金。通常，这个缺陷期的时长是工程竣工后的一到两年。那么，关于建设工程质量保证金的返还及其管理，相关法律依据及操作方式究竟是怎样的呢？下面我们将为您详细解析。

一、建设工程质量保证金返还的法律支撑

1、依据《住房城乡建设部 财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》：

在缺陷责任期内，承包人需严格履行合同约定的责任。一旦期限届满，承包人有权向发包人申请返还保证金。

当发包人接收到承包人的返还申请后，应在14天内与承包人共同核实合同内容。若无异议，发包人需按照合同约定将保证金返还给承包人。若合同中未明确返还期限或约定不明确，发包人应在核实后的14天内返还保证金。若逾期未返还，发包人需依法承担违约责任。若发包人在接到申请后的14天内未作答复，且经催告后仍无回应，则视为发包人认可承包人的返还申请。

二、建设工程质保金的退还方式

质保金的退还方式主要依据工程合同中的约定。可以约定在达到特定期限后一次性返还，也可以约定在特定的时间段内分期返还。通常，质量保证金会在工程款结算时按照合同约定的比例和数额进行扣留。

在建筑工程中，发包人和承包人会设定一个质保期，一般为一年。质保金通常在质保期满后支付。但需注意，法律对建筑工程也规定了最低质量保修期限。如地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计的合理使用年限；屋面防水、卫生间、外墙面防渗漏等工程的保修期为5年；供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程的保修期则各不相同。

为确保建筑项目的顺利进行和双方的权益，建设工程质量保证金的返还及管理需严格遵循相关法律法规及合同约定。希望以上内容能对您有所裨益。如有其他疑问或需求进一步的法律咨询，可点击下方按钮或访问123律师网(12364.com)与专业律师进行沟通。