抵押财产范围及限制：哪些可抵押，哪些不行以上标题仅供参考，您可以根据实际情况进行调整

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精选答案

为了保证债权的实现，债权人可以要求债务人提供抵押物作为担保。当债务人无法履行债务时，债权人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。那么，哪些财产可以作为抵押物，哪些财产又不能作为抵押物呢？下面我们将详细介绍。

一、《民法典》规定的可以抵押的财产范围：

1. 建筑物和其他土地附着物；

2. 建设用地使用权；

3. 海域使用权；

4. 生产设备、原材料、半成品、产品；

5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6. 交通运输工具；

7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将以上所列财产一并抵押。

二、《民法典》规定的不得抵押的财产范围：

1. 土地所有权；

2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3. 学校、幼儿园、医疗机构等非盈利性公益设施；

4.所有权、使用权不明或有争议的财产；

5. 依法被查封、扣押、监管的财产；

6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。接下来，我们将详细解读不得抵押的财产范围和不得抵押的依据。

三、重点解读不得抵押的财产：土地所有权在我国实行土地公有制，因此土地归国家和集体所有，法律未允许国有土地所有权的流转。另外我国法律严格限制宅基地等集体所有土地的使用权的抵押行为以防止农民失去生活保障和国家利益受损。此外学校等公益设施的所有权不得抵押是因为这些单位的公益设施是为了增进社会公共福利与社会公共利益密切相关关系到社会稳定这类设施不得抵押。同时所有权不明或有争议的财产以及被查封扣押监管的财产无法进行价值评估和处置因此也不得作为抵押物。根据最新的法律决定将允许部分地区试点开展集体所有的耕地使用权和宅基地使用权的抵押贷款业务以更好地落实农村土地的用益物权赋予农民更多财产权利。总的来说对于可以抵押和不能抵押的财产范围我们必须按照法律规定严格执行以确保交易的安全合法。在这个问题上大家还有任何疑问欢迎继续提问。针对上述问题123律师网始终为您提供专业的法律咨询服务为您排忧解难。

对于被依法查封、扣押或海关监管的财产，虽然其所有权仍然归属于财产所有人，但在法律限制下，其处分权的行使受到了严格约束。对于以这些财产设定抵押的情况，应当认定其抵押合同无效。但需要注意的是，若抵押权已经设立，而后该抵押财产被依法查封、扣押或监管的，则已存在的抵押权不受影响。

还有一个重要的法律条款需要留意。那就是除了《民法典》的相关规定外，其他法律和行政法规中如果有禁止抵押的条款，这些财产也是不得用于抵押的。这里的法律和行政法规是指全国及其常委会制定的法律和由国务院制定的行政法规，地方性法规、行政规章和其他规范性文件不能作为依据。这是一个涵盖性的条款，为确保财产抵押的合法性，必须严格遵守。

若要进行财产抵押，必须使用法律规定的可抵押财产，并签订明确的抵押合同，规定各方的权利和义务。遇到复杂的法律问题，建议寻求专业的法律服务。123律师网（12364.com）提供律师在线咨询服务，为您解决法律疑问，欢迎进行咨询。在法律的保护下，确保您的权益得到合法合理的维护。