担保法实务中关键问题需关注

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担保法中的担保是一种对担保人和被担保人具有约束力的承诺。这种承诺通常发生在经济行为中，如果被担保人无法履行其承诺，担保人则需要代替被担保人先行履行。对于担保法中的实务问题，以下是一些需要注意的关键点，由123律师网为您详细介绍。

1. 担保物权所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，法院应予以支持。

2. 在保证合同中，如保证人承诺代为履行非金钱债务但未能实际履行，应对债权人因此产生的损失承担赔偿责任。

3. 企业法人的分支机构未经法人书面授权提供的保证，如果导致保证合同无效并给债权人造成损失，处理时需考虑主合同的有效性及债权人的过错程度。如果担保人有过错，其承担的责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

4. 当主合同无效导致担保合同无效时，如担保人有过错，其承担的责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

5. 当有多个保证人对同一债务提供保证时，如无特别约定，应视为连带共同保证。

6. 连带共同保证的保证人承担保证责任后，对未能追偿的部分，各连带保证人应按内部约定比例分担；如无约定，则平均分担。

7. 对于一般保证的保证人，如向债权人提供了债务人可供执行的财产真实情况但债权人怠于行使权利，保证人可以请求在特定范围内免除责任。

8. 第三方监督支付专款专用的，在履行监督义务后不再承担责任；如未尽监督义务造成资金流失，应承担补充赔偿责任。

9. 保证期间，如债权人依法转让主债权，保证债权也随之转让，保证人在原范围内对受让者承担责任；但如事先约定仅对特定债权人承担保证责任或禁止债权转让的，则不再承担保证责任。

27、按份共有人以其持有的共有财产份额设定抵押时，抵押有效。共同共有人未获得其他共有人同意而以其共有财产设定抵押的，则抵押无效。但如果其他共有人知道或应当知道且未提出异议的，可视为同意，此时抵押有效。

28、对于已经设定抵押的财产，若被采取查封、扣押等财产保全或执行措施，其抵押权的效力不受影响。

29、若抵押合同中约定，债务履行期届满而抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移给债权人，此约定无效。但该无效约定不影响抵押合同其他条款的效力。

30、当债务履行期届满后，若抵押权人未受清偿，抵押权人和抵押人可以协商以抵押物折价取得抵押物。但如损害后续担保物权人和其他债权人的利益，法院可依据合同法相关条款进行处理。

31、不动产可多次抵押，但可约定未经书面同意不得重复抵押。

32、当同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

33、若出质人以无所有权但合法占有的动产出质，质权人在不知情的情况下行使质权，给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。

34、无论是抵押还是质押，在履行期届满后，双方可协议折价优先受偿。

35、对于动产质押，质押合同自质物移交至质权人占有时起生效。

36、质押仅包括动产质押和权利质押两种形式。

37、因保管合同、运输合同、加工承揽合同产生的债权，如债务人未履行债务，债权人有留置权。

38、如债权人与债务人在合同中未约定留置期限，债权人应在留置债务人财产后确定两个月以上的期限，并通知债务人在该期限内履行债务。

39、定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十（实际操作中可能存在例外情况）。

40、抵押物、质物、留置物的折价或变卖应参考市场价格。

41、如一方不完全履行合同，应按未履行部分占合同约定内容的比例适用定金罚则。

42、《物权法》第202条明确了抵押权与诉讼时效的关系，即抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则法院不予保护。这与以往规定不同。《担保法》司法解释对此进行了补充，认为抵押权是独立物权，不应受主债权诉讼时效的限制。但《物权法》将抵押权的实现期限与主债权的诉讼时效紧密关联，二者在司法保护期上完全重合。

以上内容是对“担保法中有哪些实务问题需要我们注意”的解答。读者如需要法律方面的帮助，欢迎咨询123律师网。《民法典》自2021年1月1日起正式实施，《合同法》《担保法》同时废止。如有涉及债务问题，建议查看《民法典》相关条款或咨询专业律师。