以债抵房：房屋抵偿协议书写指南

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精选答案

当债务人无法以现金方式偿还债权人所欠债务时，常以名下资产进行抵债，其中以房产抵债尤为常见。下面就详细介绍债权债务房屋抵偿协议该如何撰写。

一、协议概述

房屋债权债务抵偿协议书，用于明确债权人与债务人、相关第三方之间的债权债务关系及房屋抵债的详细条款。

二、协议主体

出借人（债权人）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]。

借款人（债务人）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]。

房屋开发商（第三方）：[丙方名称]，身份证号码或统一社会信用代码。

三、协议内容

鉴于部分：

1. [具体日期]甲乙双方签订了借款合同，借款金额为人民币23万元，并由王xx、张x、王x等人提供担保。因乙方未在约定的还款期限内履行还款义务，该借款合同被赋予了强制执行效力的法律文书。

2. 乙方为解决拖欠甲方的未偿还借款问题，自愿将自己在丙方处购买的一处房产用于抵偿债务。现就相关事宜，三方达成如下协议。

详细条款：

1. 乙方用于抵债的房产信息：[具体信息]，包括购买时间、地点、房屋位置、面积等。

2. 为确保甲方在接受抵债房产后能合法享有该房产的占有、使用、收益及转让权利，作为房产开发商的丙方及作为初始购买人的乙方作出如下保证：

（1）甲方受让该房产后，将完全享有该房产的所有权，不会有任何第三方对甲方所拥有的房产提出权利主张。

（2）丙方和乙方共同承诺，在房产交付五年期满后，为甲方或届时该房产的实际占有人办理好房产证照手续，办理证照过程中应由购买方缴纳的税费由甲方承担。

3. 如甲方在受让该抵债房产后，出现第三方主张该房产权利或该房产被司法、行政等部门以涉案或非法建筑等事由查封、扣押、拍卖或拆除的，或在所保证的五年期限届满后不能办理该房的证照登记的，甲方有权基于新的法律关系向丙方和乙方提出退房，并可要求二人连带承担退还23万元抵偿款及抵偿期间的银行双倍利息的责任。

以下条款依次类推……

四、协议签署及生效

1. 本协议经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效。

2. 协议一式四份，甲、乙、丙三方各持一份，另一份留存于房产管理局办理产权登记时使用。

3. 签订日期及地点：[具体日期]，[签订地点]。

五、法律咨询及帮助

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