关于土地与建筑物抵押清偿顺序的确定研究

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抵押人在将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建造的建筑物抵押给不同的债权人时，如何确定清偿顺序是一个重要问题。针对这一问题，人民法院会根据抵押登记的时间先后顺序进行判定。接下来，我们将详细探讨这一问题，并由123律师网（12364.com）为您解答疑惑。

一、关于抵押土地、建筑物给不同债权人时清偿顺序的确定

当抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建造的建筑物分别抵押给不同的债权人时，人民法院会根据抵押登记的时间先后顺序来确定清偿顺序。其法律依据为《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十一条。

二、抵押权优先受偿的顺序是怎样的呢？

在抵押物向两个以上抵押人抵押的情况下，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。担保法对此有以下清偿顺序：

1. 如果抵押合同已经登记生效，那么按照抵押物登记的先后顺序进行清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿。已登记的抵押合同的效力优于未登记的抵押合同。受偿后，如果抵押物还有剩余，那么由次等记的抵押合同的抵押权人受偿。

2. 如果抵押合同自签订之日起生效且该抵押物已经登记，那么按照上述规定进行清偿。如果抵押物未登记，那么按照合同生效的时间顺序清偿。顺序相同的，依旧按照债权比例清偿。

根据《民法典担保编》的规定，抵押人在将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人时，清偿顺序由人民法院根据抵押登记的时间先后确定。希望以上内容能为你提供帮助。如果你还有其他问题，欢迎点击下方按钮咨询，或者访问123律师网（12364.com）以获取专业律师的解答。