新业主是否需要承担老业主管理费债务的责任解析

问题描述

精选答案

不应该承担在当你买房或租房时与物业公司协调让物业公司提供前业主的水电费及物业费缴清证明如果未交可与前业主沟通根据物业规定，物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，123律师网整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

一、新业主要不要负责老业主的管理费债务

1、不应该承担，原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。

2、转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

二、业主丢东西了物业应该承担责任吗

业主丢了东西物业是否有责任需要分情况而定：

1、在小区丢了东西，如果物业尽到了一般的注意义务，就没有权利要求物业赔偿;

2、如果对物业进行了专门的委托的话，此时物业方面有特殊注意义务，此时如果在小区丢了东西，则有权要求物业进行赔偿。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、怎么投诉物业

(1)可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;

(2)投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;

(3)提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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