父母出资按揭房离婚分割方案

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在中华大地上，夫妻二人在缔结婚姻之前或之后的一段时间内，往往会考虑购买房产，这是因为有了自己的住处才能更好地安排生活中的其他事宜。然而世事难料，有的夫妻在房贷未还清的情况下就遭遇了婚姻破裂的问题。那么，在离婚时，按揭房产该如何分割呢？下面我们将结合相关法律知识，为大家详细解析。

父母资助的按揭房屋在离婚时的分割方式

1. 婚前个人全款取得的房屋

- （1）若婚前一方独自支付全款并取得房屋所有权证，从法律角度讲，该房屋应视为婚前个人财产，这一点没有争议。

- （2）若婚前双方共同支付全款并取得房屋所有权证，但此时双方还未结婚，那么该房屋应按照双方出资比例认定为按份共有财产。根据《婚姻法》规定，一方的婚前财产不会因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此婚后该房屋仍应按双方的出资比例分配。如果房产证上只登记了一方的名字，那么未登记的一方需承担出资证明责任。若房产证上登记了双方名字但未注明份额，双方需共同承担出资证明责任，无法证明则平均分配。

- （3）若婚前双方共同支付首付款但未支付完全款并取得房屋所有权证，该房屋在婚前可视为按份共有财产。由于未支付完全款，婚前各自支付的款项属于按份共有，按比例分割。婚后用夫妻共同财产偿还贷款的部分及其增值，应视为夫妻共同财产处理，有约定的从其约定。

2. 婚后取得房屋所有权证的情形

- （1）若婚前一方支付全款而婚后才取得房屋所有权证，从形式上看，根据《婚姻法》及其司法解释，这种情况通常被视为夫妻共同财产。（除非有特别约定或其他证据证明为个人婚前财产）。

- （2）婚前双方共同支付全款而婚后取得房屋所有权证的情形，虽然从形式上可视为夫妻共同财产，但为确保实质公平，分割时应与夫妻共同财产有所区别，遵循按份共有的原则进行分割。

- （3）至于婚前一方支付首付而婚后取得所有权证的情形以及其他相关情形，形式上也可视为夫妻共同财产。在分割时，需具体考虑各方的出资及增值部分，以实现公平分割。

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