个人购房担保借款合同：解析按揭合同核心要点

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个人购房担保借款合同与按揭合同是两个不同的概念。个人购房担保借款合同是指借款人与银行或其他金融机构签订的合同，其中规定了借款人向银行或其他金融机构借款的条件和条款。该合同是担保性质的，意味着借款人需要提供担保物或担保人作为还款保障。而按揭合同则是指购房者与银行或其他金融机构签订的合同，其中规定了购房者向银行或其他金融机构申请按揭贷款的条件和条款。按揭合同是抵押性质的，意味着购房者需要将其所购房屋抵押给银行或其他金融机构作为还款保障。个人购房担保借款合同和按揭合同在法律上有所不同。

抵押的房子是可以购买的，但是购买抵押房有风险。抵押财产在抵押期间可转让，但当事人另有约定的除外。不过设定房屋的抵押权不受房屋转让的影响，所以购买的抵押房屋权利有瑕疵。抵押财产转让之后，抵押权人在债务人不履行其义务时，仍然可以要求就抵押财产优先受偿。如果考虑购买抵押的房子，建议选择大中介公司进行交易，大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险。若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持。