抵押房屋遭遇拆迁处理方案

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环绕我们身边的朋友们，很多人买房都是选择贷款的方式，因为这样可以选择慢慢偿还。通常，人们会用房子作为抵押。如果遭遇房屋所在的小区要拆迁，这种情况该如何应对呢？下面就随123律师网一起来了解一下，当抵押的房屋遭遇拆迁时应该如何处理。

按照《民法典》的规定，抵押权随着抵押物的消失而失效。逻辑上，如果设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随之失效。抵押权有其特殊性。在房屋拆迁后，抵押权并不会因此而失效，而是会转移到拆迁补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在房屋拆迁时也需要参与其中，与被拆迁人共同协商。

拆迁补偿通常有两种方式：货币补偿和产权调换。对于周先生来说，可以根据不同的补偿方式采取不同的应对措施。

一、如果周先生的房屋选择的是货币补偿方式，那么他应该与银行协商先偿还债务，使原有的抵押权失效。也可以与银行协商重新签订抵押合同，将补偿款存放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。

二、如果周先生的房屋选择的是产权调换方式，那么会有以下两种情况：

1. 周先生和银行可以就产权调换后的房屋重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立，并到房产交易中心办理相应的登记手续。

2. 如果周先生和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内无法达成抵押协议，那么拆迁人会参照产权纠纷房屋无法达成协议时的处理程序进行。也就是说，拆迁人需要提出补偿安置方案，并得到房屋拆迁管理部门的审核同意后才能实施拆迁。在拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋进行勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。

三. 周先生还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以替代被拆迁房屋上的抵押权。这种措施以及第一种措施中的偿还债务、消灭抵押权，都会使拆迁房屋上的抵押权失效，所有权恢复到完全状态，此时周先生可以依法自由选择补偿方式。

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的相关规定，以下两点应特别注意：

1. 拆迁设有抵押权的房屋时，抵押人和抵押权人应就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可获得补偿款或安置房屋。

2. 如果抵押人和抵押权人无法达成协议，那么拆迁人应对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。需要注意的是提存只是一种暂时的状态并不是最终的处理结果补偿款的分配还需相关权利人共同协商确定解决最终分配结果最后涉及到不动产产权证必须及时前往不动产登记管理部门进行登记变更以确保自身权益不受损害。如果您的情况比较复杂也可以咨询专业的律师获取更详细的解答和建议欢迎联系本网站进行法律咨询。\n本篇内容是基于对原文章的概括和简化如果您需要更深入的了解请务必咨询法律专业人士以获取更准确的建议和信息。