按揭房担保性质解析：属于抵押担保吗？

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精选答案

在现实生活中，有些人由于个人需求，考虑使用尚未还清贷款的按揭房作为担保物或抵押物来获取新的贷款。这样的做法是否可行？银行是否会受理这样的申请呢？今日我们将由“华夏法务中心”(hcxwz.com)为您详细解读。

按揭房能否作为抵押担保？

答案是肯定的。按揭房完全可以作为抵押担保物。

按揭房的担保抵押方法：

方法一： 如果申请人打算自行处理按揭房产的抵押贷款事宜，一个合理的方式是寻找资金较为充裕的亲朋好友。通过凑足剩余的房贷资金，您可以到银行将房产的贷款余额结清，并完成房产的解抵押。随后，将已解抵押的房产再次抵押给银行。这样，从银行获得的贷款可以分为两部分，一部分用于偿还帮助您的亲友，另一部分则可自由支配，无论是用于经营还是生活消费，都由您自主决定。这种方法需要借助一笔临时的资金，并且整个过程大约需要两个月的时间，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

方法二： 如果您无法找到提供帮助的亲朋好友，您还可以选择与担保公司合作。这些公司可以先行垫资，帮助您付清贷款余额并解除房产的抵押。之后，您可以重新办理房产的抵押贷款。这种方法在可贷额度较大的情况下更为合适。通过这种方式，您的房产按揭已还款部分可以转化为现金，而房产的增值部分也可以变为现金。但请注意，在办理过程中，担保公司会收取一定的费用，各家贷款机构的标准可能不同，因此建议您在选择时进行一些比较。目前市场上有很多贷款中介或担保公司可以提供此类服务，但您需要谨慎选择，避免遇到不正规的公司。

当您向担保公司或其他金融机构进行上述操作时，请务必小心。这些机构可能会收取较高的手续费用。除非您的资金状况非常紧张，否则我们建议您考虑其他方式。

关于房产的所有权：

通常情况下，在还款期内，房产的产权仍属于贷款给购房者的银行。只有当贷款全部还清后，房产才会完全属于购房者。只有在贷款结清后，房产才能作为担保物或抵押物用于贷款。

如果您还有任何疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时联系“华夏法务中心”(hcxwz.com)。

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