房屋抵押贷款办理全攻略：必备条件详解！

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精选答案

一、哪些人可申请房屋抵押贷款及其所需条件

办理房屋抵押贷款，需要满足一定的条件。不论是银行还是其他金融机构，其要求大体相同。具体条件如下：

1. 申请者的实际年龄在贷款到期日时一般不得超过65岁。

2. 申请者需拥有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 申请人必须能够提供被贷款方认可的房产抵押，且房产的共同所有人需同意相关借款及担保行为，并愿意承担相应的法律责任。

4. 抵押的房屋产权要清晰，需符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且该房屋未被用于其他任何形式的抵押。

5. 抵押的房屋不得列入当地城市的改造拆迁规划中，同时需要拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

6. 抵押物的主人可以是借款人本人，也可以是其他人。若以他人所有的房产作为抵押，则该抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其它房产共有权人签字确认。

二、办理业务所需材料及流程

在办理房屋抵押贷款时，需要准备的材料较多且缺一不可，具体如下：

1. 借款申请书；

2. 身份证、户口簿或其他有效居留证件的原件及复印件；

3. 抵押房屋的清单和有处分权人（包括财产共有人）同意抵押的证明；

4. 与经销商签订的购车协议或合同；

5. 房屋产权证；

6. 职业和经济收入的证明，以及家庭基本情况说明；

7. 抵押物的保险证明；

8. 房屋评估的证明；

9. 其他要求提供的文件资料。

三、哪些不动产可以用于抵押贷款

可用于抵押贷款的不动产包括：

1. 出让土地使用权：指国家以土地所有者的身份在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。以出让方式取得的国有土地使用权进行抵押时，该国有土地上的房屋也需同时抵押。

2. 划拨土地使用权及房屋所有权：在具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同或以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式进行抵押。

3. 房屋所有权：依法取得的房屋所有权进行抵押时，该房屋及占用范围内的土地使用权也需同时抵押。但根据相关规定，某些特定类型的房地产如学校、幼儿园、医院等公益设施，以及权属不明或有争议的房地产等是不允许抵押的。

4. 预购商品房和在建工程：预购商品房抵押贷款是指购房人使用贷款购买商品房，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。在建工程抵押则是指以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产进行抵押。

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