本文详细分析和说明了擅自解除租赁合同的情形以及相关的法律依据和实施条件。在某些特定情况下，出租人可以单方面解除租赁合同，但必须建立在合理的法律基础上。主要情形包括不可抗力事件、当事人表示不履行主要债务、迟延履行债务、违约行为致使合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。每种情形都有具体的法律解释和要求，例如不可抗力需要证明事实已发生，迟延履行需要事先催告，违约行为要涉及合同目的的实现等。根据法律规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到对方时解除。
解除合同是一个法律行为，会产生一系列的法律后果。出租人如果单方面解除合同，通常需要赔偿对方的损失和支付违约金，但在满足一定条件下可以不负法律责任。这些条件通常涉及到对方的违约行为，比如未经同意转租物业等。需要注意的是，即便有权解除合同，也必须遵循法定程序，包括但不限于提前通知等。
法律规定解除合同必须遵循一定的程序，包括但不限于事先通知对方，合同自通知到对方时方可解除。如果对方对解除有异议，出租人可以向人民法院或仲裁机构请求确认合同解除的有效性。解除合同的一方还需要承担举证责任，证明其解除合同的行为是基于合法的理由和条件。如果您想了解更多关于解除租赁合同的风险，123律师网随时为您解答。
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